Landhaus - kaufen restauriert in Toscana

Casa in collina

Landhaus Comer See
Preis: 330.000,00 EUR


Gebäudetyp:Landhaus
Objektnummer:2268
Gesamtfläche:2400 qm (m²)
Gebäudefläche:200+80 qm (m²)
Energieklasse:in Erstellung

Beschreibung
Nr. 2268 Natursteinlandhaus am Comer See ; Prov. Lombardei, Prov. Como



Eine Rarität steht zum Verkauf. Ein zauberhaft und sehr sorgfältig renoviertes Landhaus aus Naturstein nur 5 Min vom See.Das Haus wurde nach der hochwertigen Renovierung überwiegend als Erstwohnsitz genutzt und auch dafür ausgestattet.



Lage: 3km von Argegno dem Ort am Comer See entfernt. Nach Como 18km, Flughafen Mailand eine gute Stunde. Mailand auch mit dem Zug von Como erreichbar. Auf dem Comer See beste Schiffsverbindungen. Nach Lugano fährt man über Menaggio oder Como ca. 45 Min.

Argegno ist ein sehr hübscher Ort mit vielen Lokalen, Bars, allen Einkaufsmöglichkeiten und schönen Plätzen, direkt am See. Im Seitental in dem das Objekt liegt tolle Wandermöglichkeiten, Mountainbiker freuen sich über die kleinen Wege und die zahlreichen Möglichkeiten. Im kleinen Ortsteil der zu Argegno gehört gibt es auch 2 gute Restaurants, typische Küche und diese sind auch zu Fuß bestens zu erreichen.



Ausrichtung des Gebäudes Schwerpunkt Westen, das heißt im Laufe des Vormittags kommt die Sonne und bleibt bis zum Sonnenuntergang. Je nach Jahreszeit etwas unterschiedlich.

Da um das Haus viele Sitzplätze und Terrassen angelegt sind kann man die Terrassen danach wählen, alte Bäume sorgen in den heißen Sommermonaten für natürlichen Schatten.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 2400m² groß, ein terrassiertes Hanggrundstück. An der Straße 2 große Stellplatze, die Einfahrt für weitere 1-2 Autos. Es könnte auch die Genehmigung für eine Garage angefordert werden, diese lag schon einmal vor.

Einteilung:

Hanggeschoß mit Terrassen davor, eine Küche mit Gewölbedecke und ein kleiner Wohnraum mit offenem Kamin. Die Küche verfügt über einen besonderen Ofen mit Grillplatz, Gaskochstellen, Cerankochplatten, Ofen und Warmhaltebereiche…. traumhaft für Hobbyköche.

Über die Innentreppe oder auch über einen seitlichen Eingang dann darüber zwei Schlafzimmer und 2 Bäder, ein Bad mit Dusche, eines mit Dusche und Wanne, beide mit Fenster.

Weiter in das oberste Stockwerk welches als offener Wohnraum gestaltet wurde. Lichtdurchflutet, alte Holzbalkendecken, traditionelle Bauweise, Kamin. Hier ist ein Bereich als Büro abgetrennt, davor auch ein Balkon. Man könnte hier natürlich ein weiteres Schlafzimmer bilden.

Auf dem Grund steht noch ein kleines Nebengebäude welches Renovierungsbedarf hat. Unten im Hanggeschoß ein Keller, idealer Weinkeller, und darüber mit seitlichen Eingang und auch einer Innentreppe zwei Nutzräume. Das Dach gehört renoviert und der Innenzustand verbessert. Strom und Wasser auch hier vorhanden.



Technik: Heizung damit Flüssiggas (oberirdischer Tank im Garten) , SAT TV, Zentralheizung und offenen Kamine, isoliertes Dach.

Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail ein charmantes Haus geschaffen, ein absolutes Flair Objekt, für Liebhaber traditioneller Bauten, für Ruhesuchende, für Naturliebhaber die nicht isoliert wohnen möchten, alle Annehmlichkeiten genießen können ohne den Trubel der Uferzone vor dem Haus zu haben.

Viele Gegenstände der Einrichtung können kostenfrei übernommen werden, auf Wunsch.



Energiezertifikat in Erstellung , vermutlich Klasse G

Flächen Hausflächen ca. 200m², Nutzflächen ca. 70-80m² inkl. Mauern gerechnet.